二手商铺过户费为什么那么高 二手商铺过户费太高，是和房屋的总价还有利润率有关的，商铺的过户费主要由两方面构成：1、营业税(评估总价-原购价*5.6%)及个税(评估总价-原购价*20%);2、土地增值税，按买卖差价计算得到利润率，分档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%...如果过户费太高，就可以从交易的总价上讲价!                        在二手房和二手商铺的交易中，过户费都是必须要缴纳的。但是二手商铺过户费会比二手房的来得高，这是为什么呢?接下来，我们来讲下二手商铺过户费为什么那么高?以及买二手商铺需要注意的6大问题!  二手商铺过户费为什么那么高 二手商铺过户费太高，是和房屋的总价还有利润率有关的，商铺的过户费主要由两方面构成：1、营业税(评估总价-原购价*5.6%)及个税(评估总价-原购价*20%);2、土地增值税，按买卖差价计算得到利润率，分档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%，在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。荣事达  购买二手商铺需要注意的6大问题 所谓旺铺就像摇钱树，一铺可养三代。荣事达但买二手商铺的过程中，什么事项该特别注意吗? 1、实地评估 无论是购买商铺还是房屋，实地考察都是第一步，卫了确定商铺是否值得买，还要考虑人流的转化率高不高。最好是测算下租金回报率。为了能够更加准确的评估商铺的价值，有必要的话，就聘请专业商铺评估公司进行实地评估。  2、未来规划 商铺的价值和周边的环境和未来区域规划息息相关，建议可以要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划。 3、商铺的产权性质 商铺的土地用途需要进一步了解清楚，主要是为了违规“居改非”。这样的店铺日后可能面临被取消的风险，可以在在购铺合同中，针对这点拟定一条违约赔偿方式。  4、商铺的租赁情况 问题有很多，主要的是租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?等等。 5、税费提前算清楚 进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(最好是问清楚这个!)，不搞清楚这些，就很容成冤大头。税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。 编辑总结：上文就是关于二手商铺过户费以及购买过程中的一些注意事项，希望能对您有帮忙。在购买二手不动产时，还需要确定房屋的拥有者.

二手商铺过户需缴纳哪些费用 1、交易手续费按商铺总价的0.5%缴纳，有些按3元/平方米计算；2、房屋登记费为550元；3、权证印花税为5元/本；4、印花税按商铺总价的0.05%缴纳；5、契税为交易总价或者房屋评估价的3%缴纳；6、个人所得税按1%或两次交易差额的20%缴纳；7、营业税按商铺总价的5.5%缴纳；8、土地出让金按基准地价的35%计算。                        商铺是属于商业性质的，交易时缴纳的费用与普通商品房也有所区别，那么买卖二手商铺过户都需要缴纳哪些费用呢?下面我们就一起来了解下吧!  二手商铺过户需缴纳哪些费用? 1、交易手续费：一般按商铺总价的0.5%缴纳，有些地方是按3元/平方米计算。 2、房屋登记费为550元。 3、权证印花税为5元/本。 4、印花税按商铺总价的0.05%缴纳。  5、契税为交易总价或者房屋评估价的3%缴纳。 6、个人所得税按1%或两次交易差额的20%缴纳。 7、营业税按商铺总价的5.5%缴纳。 8、土地出让金按基准地价的35%计算。  买商铺注意事项有哪些? 1、注意商铺的土地使用年限 商铺的土地使用年限分为两种，一种是商住综合用地，另一种是商业用地，商住综合用地的使用年限为50年，商业用地的土地使用年限为40年，所以在购买商铺的时候要注意看清土地使用年限，有些商铺在出售的时候，土地实际使用年限已经剩下不久了，年限一到就需要交纳土地出让金，所以购买商铺要考虑其“折旧”因素。 2、注意商铺土地使用性质 市场上商铺的土地使用性质一般都为出让地，也有些属于划拨性质的。购买时要了解清楚其土地使用性质，如果是划拨地的话，需要交纳出让金。  3、注意商铺土地使用证上的用途 现在许多商铺都是由住宅改造的，土地使用证上的 用途仍写的是住宅用地，但很多卖家在出售时都按商铺出售，这种情况投资者就要注意了。而且在购买时要注意产权证上标注的面积，一般都会跟实际使用面积不符。 小编总结：以上就是关于二手结！