商品房退房流程有哪些 1、购房者正式向开发商提出退房申请，并按相关合约进行赔偿；2、协商完开发商应办理退房手续，在15个工作日内完成，并由开发商派人负责办理各种手续；3、未能在15个工作日内完成的，开发商还需每天向购房者支付相应的违约金。                        众所周知，买东西发现有质量问题或一些其它问题可选择退还货，如果购买商品房时发现一些较为严重问题是否能选择退房?商品房退房的具体流程又有哪些?商品房退房流程退房可选择买卖双方进行协商或根据合同条款进行退房，对于有争议的可选择判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房，具体的流程有：1、购房者正式向开发商提出退房申请，并按相关合约进行赔偿，除本金外，还应包含贷款利率、首付款利率和其它税费;但因付款方式未能协商一致导致退房的，开发商无需承担利息等赔偿责任。荣事达2、开发商在办理退房时应在15个工作日内完成，并由开发商负责办理各种手续。3、开发商应按合约进行如期退还购房款，并办理各种还款手续，未能在15个工作日内完成的，开发商还需每天向购房者支付相应的违约金。商品房退房条件在购买商品房时发现的一些问题可选择退房，具体的退房条件有：1、所购楼盘开发商未取得《商品房预售许可》的情况下所销售的房屋;2、开发商未能按购房合同交房时间进行交付;3、开发商在建设过程中有超出范围的更改整体规划、改变房屋结构、空间尺寸和房屋的朝向;4、非购房者原因导致无法贷款的;5、在购房合同中约定时间内，非购房者问题而拿不到房产证的;6、所购房屋面积和合同中误差超过3%的;7、楼房主体质量问题未能交付，或交付使用后楼房主体结构经检测质量不合格的;8、所购楼房质量不合格所导致的严重影响使用的;9、房地产开发商将楼房进行抵押的;10、购房者申请贷款未能审批时，和开发商对款项支付方式不能协商一致的;11、楼盘违建未能履行相关的法律手续，违反相关法律法规或违反某些社会公共利益的。在购房前应仔.

商品房外墙谁负责维修 1、保修期内由开发商进行维修，一般房屋的保修期是五年，从办理交房手续当天开始算；2、商品房过保修期后，应当由物业公司制定维修方案，再向房管部门申请使用房屋维修基金，最后用批下来的款项进行维修；3、因他人原因损坏外墙，维修费用由损坏者赔偿。                        购房的时候，需要缴纳很多费用，其中房屋维修基金是最让人不解的，因为很多业主不知道怎么用，用在哪，其实，这部分费用主要是为了在公共部位出现故障时，能够及时进行维修，免得影响业主的生活。那么，如果商品房外墙出现故障，由谁负责维修呢？什么情况可以使用房屋维修基金？商品房下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。  一、商品房外墙谁负责维修 1、保修期内由开发商进行维修，一般房屋的保修期是五年，从办理交房手续当天开始算；2、商品房过保修期后，应当由物业公司制定维修方案，再向房管部门申请使用房屋维修基金，最后用批下来的款项进行维修；3、因他人原因损坏外墙，维修费用由损坏者赔偿。  二、什么情况可以使用房屋维修基金 1、房屋维修基金只能在商品房的保修期满后，才能使用。 2、房屋维修基金只能用于小区公共部位和设备设施，比如楼房外墙、顶层、电梯以及配电房等等，当这些部位出现故障，或因设备老化需要更新时可以使用，但必须先取得小区内，三分之二以上的户主同意并签字，否则不能申请使用。  3、房屋维修基金在闲置期间，可用于购买国债，或者其他确定没有风险的理财产品，禁止私人挪作他用。  编辑总结：按照规定，房屋维修基金统一由房管部门进行监管，不是想用就能用的，需要根据故障情况整理资料，提交相关的维修方案，取得房管部门同意之后，才能使用。以上关于商品房外墙谁负责维修，以及什么情况可以使用房屋维结！